Este documento procura incluir algunas de las preguntas frecuentes planteadas a la Junta Directiva del WCID Nro. 1 de Lake Placid y a nuestros asesores durante este proceso electoral.
1. ¿Qué es un Distrito de Control y Mejoras de Agua (WCID)?
Un WCID es un tipo de distrito de conservación y reclamación facultado por el Estado de Texas para controlar y preservar las aguas del Estado de Texas. Un WCID tiene la facultad para financiar, edificar, construir, mejorar, reconstruir, reparar y mantener instalaciones de presas. Es un tipo de entidad gubernamental que se regirá por una junta directiva elegida por los votantes registrados dentro del Distrito. Tras la aprobación de los votantes, un WCID está autorizado a gravar impuestos prediales anuales ad valorem para financiar operaciones y costos del distrito. Nuestro plan es que el WCID trabaje con la GBRA para financiar y reparar la presa del Lago Placid y mantener el lago en su nivel normal, pero con una presa moderna y fondos para garantizar que se mantenga a perpetuidad. Como todos los demás esfuerzos para conseguir fondos han fracasado hasta ahora, el WCID en este momento es el único medio para recaudar los fondos necesarios para hacer las reparaciones a la presa.
El WICD operará como una agencia del Estado de Texas y supervisará y aprobará la reparación y construcción de la presa por parte de la GBRA, recaudará el impuesto predial a través del Tasador fiscal del Condado y recaudará ingresos brutos hidroeléctricos de la GBRA, pagará las facturas de la operación del WCID que incluyen pagos a la GBRA por el servicio de la deuda y operación y mantenimiento.
2. ¿Qué son las proposiciones en la boleta del 3 de noviembre de 2020?
Las siguientes proposiciones aparecerán en la boleta de votación del 3 de noviembre de 2020 para seleccionar A FAVOR o EN CONTRA:
PROPOSICIÓN A
LA CREACIÓN DEL DISTRITO DE CONTROL Y MEJORAS DE AGUA NRO. 1 DE LAKE PLACID
PROPOSICIÓN B
LAS DISPOSICIONES DEL CONTRATO ENTRE EL DISTRITO DE CONTROL Y MEJORAS DE AGUA NRO. 1 DE LAKE PLACID Y LA AUTORIDAD DE LOS RÍOS GUADALUPE-BLANCO, INCLUIDA LA IMPOSICIÓN DE UN IMPUESTO EN VIRTUD DE ESTE PARA LOS REQUISITOS DEL SERVICIO DE LA DEUDA DE LOS BONOS PARA LA PRESA Y LAS INSTALACIONES HIDROELÉCTRICAS DEL LAGO PLACID DE LA AUTORIDAD DE LOS RÍOS GUADALUPE-BLANCO, Y PARA CARGOS ASOCIADOS CON LA OPERACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LA PRESA Y LAS INSTALACIONES HIDROELÉCTRICAS DEL LAGO PLACID POR PARTE DE LA AUTORIDAD DE LOS RÍOS GUADALUPE-BLANCO, TODO SEGÚN LO DEFINIDO Y DISPUESTO EN DICHO CONTRATO
PROPOSICIÓN C
UN IMPUESTO DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO PARA LAS INSTALACIONES AUTORIZADAS POR LA SECCIÓN 59 DEL ARTÍCULO XVI DE LA CONSTITUCIÓN DE TEXAS, QUE NO EXCEDA DE DOCE CENTAVOS ($0.12) POR CADA CIEN DÓLARES ($100) DE TASACIÓN DE PROPIEDAD GRAVABLE
3. Entonces ¿la tasa de impuestos será únicamente doce centavos ($0.12)?
De acuerdo con la Sección 3.009 del Código Electoral de Texas, el Distrito actualmente estima que, si se aprueban las proposiciones contenidas en la presente y se autorizan y emiten los bonos propuestos en la presente, con un vencimiento que no exceda de 40 años, se proyecta que la tasa de impuestos ad valorem para el servicio de la deuda del Distrito será aproximadamente de un máximo de $0.90 por cada $100 de tasación fiscal. La tasa de impuestos estimada se basa en suposiciones actuales y proyecciones de tasas de interés, desarrollo inmobiliario, tasaciones fiscales e índices de recaudación de impuestos. En la medida en que tales suposiciones y proyecciones no se cumplan, la tasa real de impuestos tasada por el Distrito puede variar considerablemente de la tasa de impuestos estimada. La tasa de impuestos estimada presentada en esta Sección no será considerada parte de las proposiciones de bonos que serán presentadas ante los votantes en virtud de esta Orden y no serán consideradas como una limitación de la potestad del Distrito para imponer, tasar y recaudar un impuesto ilimitado en cuanto a tasa o cantidad en virtud de la Sección 59 del Artículo XVI de la Constitución de Texas. Esto es suponiendo que el WCID Nro. 1 de Lake Placid recurre a bonos a tasa del mercado en caso de que no pueda conseguir bonos a la tasa del contrato emitidos a la GBRA.
4. Si $0.90 es el máximo, ¿cuál es el mínimo?
La situación hipotética descrita antes es una solución del “peor de los casos”. Si el WCID Nro. 1 de Lake Placid puede conseguir bonos a la tasa del contrato, entonces la tasa de impuestos estaría más cerca a $0.47 por cada $100 de tasación fiscal. Esta tasa de impuestos ad valorem total combinaría la tasa del contrato aprobada en la Proposición B, estimada en $0.35 por cada $100 de tasación fiscal y la tasa del impuesto de operación y mantenimiento de $0.12 por cada $100 de tasación fiscal. Esto significa sobre un valor residencial promedio de $500,000, la implicación impositiva anual sería aproximadamente de $2,350 si se aplicara la tasa de impuestos ad valorem de $0.47 de la situación hipotética del “mejor de los casos”. En este momento, el Distrito no espera aplicar una tasa de impuestos ad valorem hasta el año fiscal 2021, que vence en enero de 2022.
Ver abajo imagen de situaciones hipotéticas.
5. ¿Quién es elegible para votar en la boleta del 3 de noviembre de 2020 respecto de las proposiciones del WCID Nro. 1 de Lake Placid?
Para poder votar en la elección del WCID Nro. 1 de Lake Placid por cualquiera o todas las proposiciones descritas antes, una persona debería estar registrada para votar con una dirección ubicada dentro de los límites del Distrito. La ley estatal fija los requisitos de registro de votantes y la Secretaría de Estado de Texas y el Registro de votantes del Condado los reglamentan. Para obtener más información, visite https://www.votetexas.gov/, o comuníquese con el Registro de votantes del Condado de Guadalupe al 830-303-6363 o lisa.hayes@co.guadalupe.tx.us.
6. ¿Por qué la presa del Lago Dunlap falló y cómo afecta eso al Lago Placid?
Las presas del Lago Dunlap y de Lago Placid fueron construidas entre 1927 y 1928 y en su mayor parte están compuestas por sus componentes originales.
La falla de la presa del Dunlap se produjo en la “compuerta” de acero tipo celosía en la parte superior de la presa que se baja durante un evento de lluvia para proveer control de inundación. Los primeros informes de ingeniería vinculados con la falla en la presa del Lago Dunlap indican que las bisagras inferiores en la compuerta a contracorriente fallaron en la presa del Lago Dunlap. Debido a la potencial falla de las compuertas abatibles en la presa del Lago Placid, la renovación incluirá el reemplazo de estas compuertas por modernas compuertas con cresta hidráulica. Las nuevas compuertas tendrán la capacidad de subirse y bajarse a través de un sistema de grúa con activación a distancia.
7. ¿Nuestra presa no provee control para inundaciones? ¿No podemos obtener dinero de FEMA?
Debido a que el Lago Placid no tiene la capacidad de almacenar agua como el Canyon Lake, el Lago Placid es considerado un lago recreativo y no un lago de control para inundaciones. Por consiguiente no cumple con los requisitos para obtener subsidios de FEMA u otra asistencia federal.
8. ¿Quién será el dueño y mantendrá la presa renovada?
La GBRA mantendrá la titularidad y deberá mantener la presa. Los fondos para el mantenimiento provendrán de la tasa del impuesto de operación y mantenimiento aplicada por el WCID Nro. 1 de Lake Placid.
La energía hidroeléctrica todavía será generada y vendida como parte de las operaciones de la presa y el WCID Nro. 1 de Lake Placid recibirá los ingresos en nombre de los contribuyentes. Estos ingresos se usarán para financiar parcialmente el servicio de la deuda y una porción de las reservas para reparación y reemplazo. Los ingresos por generación hidroeléctrica del Lago Placid han promediado aproximadamente $520,000 por año en los últimos diez años.
9. ¿Se bajará el nivel del Lago Placid?
La Junta Directiva del WCID Nro. 1 de Lake Placid ha indicado que el lago permanecerá en condiciones de nivel “normal” por ahora. Si las compuertas fallaran antes del proyecto de renovación, entonces el lago permanecería al nivel actual hasta que se pudieran completar las renovaciones.
10. ¿Cuáles son los daños potenciales a los hábitats de los peces, árboles, muelles y contenciones? ¿Cómo se gestionará la vegetación del lago?
Se están realizando todos los esfuerzos posibles para minimizar efectos perjudiciales a los elementos mencionados. Es necesario un desagüe parcial para realizar mejoras a la presa e instalación de las compuertas. Una falla en la compuerta de la presa afectaría hábitats de peces, árboles, muelles y contenciones de manera parecida.
El grupo Citizens United for Lake Placid (“CULP”) participará en debates para abordar el crecimiento de la vegetación durante la construcción de la presa. Los propietarios pueden también ayudar a mantener el crecimiento de la vegetación directamente delante de sus casas.
11. ¿Cómo encuentro más información respecto del proceso electoral, el borrador del contrato con la GBRA, etc.?
El WCID Nro. 1 de Lake Placid seguirá actualizando el sitio web del Distrito con materiales educativos hasta la votación anticipada inclusive para le elección del 3 de noviembre de 2020.
Si tiene alguna pregunta que no esté tratada en la página de la Elección del sitio web del Distrito, o entre las asambleas del WCID Nro. 1 de Lake Placid, comuníquese con el Distrito a través de la forma ‘Contact Us’ del sitio web del Distrito.